自4月开始，我国房地产市场逐步回暖

　　随着国内疫情防控形势向好，中央和地方层面逐步退出针对房地产行业的纾困性政策，3、4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象。业内分析预计，在前期政策稳定性、连续性持续作用下，二季度房地产市场有望加快复苏。

　　在“房住不炒”的总基调下，目前对于房地产行业的纾困政策偏向于“因城施策”。在保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性时，落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。其中沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地通过出台人才新政，加大人才住房保障，提振了房企去化信心0。而嘉兴等地则对公积金贷款政策进行适度调整，缓解了购房者资金压力，间接帮助房企实现去化。

　　在“因城施策”中，地方层面在四个方面做出了政策调整：放松商品房预售限制，缓解企业资金压力;实施购房补贴，鼓励居民合理的住房消费;出台人才引进政策，引入人力资本，以促进经济发展;放松公积金贷款额度，简化公积金贷款程序。

　　不过短期来看，目前房企想要恢复到疫情之前的水平仍有一定的难度。首先是“房住不炒”的再陪你们规定为依旧未变，而多地的调控政策又在近期频现“一日游”，因此目房企在去化方面依旧压力较大。不过业内人士认为多项政策都偏向于帮助番茄缓解危机，其中针对土地出让金、预售审批等方面的政策明显就是各地趋向于在“房住不炒”的总基调下帮助房企攻克危机。

　　多份研究报告显示，4月份，受监测的全国40个大中城市住宅成交面积环比增长。其中，易居在4月份监测的40个典型城市中，新建商品住宅成交面积环比增长32%，同比下降15%，同比降幅已连续两个月收窄。随着售楼处基本开放，全国楼市供应量相比前两个月已有明显增长，多地楼市正在逐步回暖。具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长22%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长39%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长19%。而“五一”小长假期间，北上广等一线城市的网签量也有所增加。目前来看，前期压抑的销量正逐渐得到释放，但是随着后期需求趋于正常，楼市是否能一只暖下去目前还未知。

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