上海：购房合同网签备案满5年后方可转让

　　住房与建设法制调研中心从上海市房屋管理局网站发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》中获悉，上海将实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

　　《通知》提到，强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

　　《通知》强调，严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。

　　《通知》要求，强化住宅用地供应管理，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划;严格新建商品住房价格备案管理，对定价过高的项目，坚决予以调整;强化商品住房交易管理，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度;进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

　　此外，《通知》还深化完善房价地价联动机制，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价，对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。