要买房的赶紧买，契税法来了

　　近日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上《中华人民共和国契税法》通过，将于2021年9月1日正式施行。这消息一发布，一时间，房产中介纷纷发出“契税税率上涨”“抓紧时间买房”“低税率已成历史”等声音。不仅大家心里生出疑问，连小编也不禁瞎想，契税法来了，以后买房真的要多缴契税了吗?

　　据税务专家解释，从1997年发布《中华人民共和国契税暂行条例》以来，契税税率一直是3-5%，没有变过。此次只是把暂行条例升级为人大立法，法律层次更高。之所以会给人好像契税“变高”的错觉，是因为房产中介偷换概念，把法定税率和优惠税率混为一谈。

　　目前，契税优惠税率依据的是，2016年我国发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。《通知》规定，个人购买家庭唯一住房，面积不超过90平方米，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积不超过90平方米，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

　　此外，这次契税法规定了几种免征的情形。其中包括：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等。另外还提到，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。