东莞：不用配套、商业多为由提高售价

　　据住房与建设法制调研中心获悉，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格,将参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格,结合房价调控目标审核确定。

　　《通知》指出，东莞市住建局将根据近一年内新建商品住房的申报销售价格及网签销售价格、二手住房网签交易价格以及自然资源、税务部门对区域地价、房价的分级管理、住宅建造品质等因素，确定各镇街当前房价基准及调节系数，该系数将作为新建商品住房销售价格申报的重要参考依据向社会公布。近一年内无在售新建商品住房项目的镇街,参照房价水平相近的镇街或用成本法测算确定基准价。

　　《通知》强调，东莞以招拍挂方式出让(以土地摘牌时间为准，下同)的居住用地(含商住用地)，到达限价前成交或到达限价后以竞配建和(或)终次报价方式成交的土地价格，视同竞得人已充分考虑该地价对将来可售房价的影响，并已明确需无偿配建并移交政府的房屋、设施;根据相关法律法规、建设用地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务用房，已在成交地价中折减。

　　《通知》在最后指出，根据国家、省相关工作要求，接下来东莞市住房城乡建设局将会同相关部门积极探索实施限房价、限地价为主导，与竞品质、竞地价、竞配建等灵活组合的竞拍方式，不断优化房价地价联动机制。同时加大力度整顿规范房地产市场秩序，促进房地产行业和市场平稳健康发展。