多地出台政策加强商品房风险管控

　　近日，北京市陆续启动房地产领域住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案专项检查。其中，商品房预售资金监管引发市场高度关注。包括重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

　　不仅如此，福建省住建厅9月发布的《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》提出，房地产管理部门、监管银行对监管额度内预售资金实行重点监管，专款专用，专项用于支付预售项目工程建设费用。

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，近年来，随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。特别是今年受新冠肺炎疫情影响，企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控，部分企业资金风险凸显。有针对性地开展预售资金监管检查有很强的必要性。

　　商品房预售资金监管与商品房预售制度息息相关。由于目前绝大多数房地产销售采取的是商品房预售的方式，即房地产开发企业将已兴建但尚未竣工或即将兴建的商品住宅与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来某一时期拥有所购房屋。并非“一手交钱，一手交货”，而是“先交钱，再交货”，给购房者带来一定风险。

　　此番调整，会给房地产企业带来不小压力，预计很多企业在拿地、开发、销售等方面的节奏都会随之调整。不过，这也会倒逼房地产企业经营更加规范，在融资方面更加谨慎，为防范房地产领域金融风险发挥应有的作用。