海口12个老旧小区已启动自主拆除新建

　　近日，据住房与建设调研员从海口市住建局获悉，海房新村、恒福居小区、万福新村等12个老旧小区已启动自主拆除新建程序。其中，海房新村小区已有95%的业主签约同意改造，其余11个小区业主签约工作也在进行中。

　　海房新村位于美兰区海甸二西路，建于1992年，占地面积17506.03平方米(26.26亩)，住宅面积共计38405平方米，总户数233户。目前，小区90%以上建筑使用时间超过27年，小区的抗震、消防、建筑质量均达不到现今住宅规范要求。小区发电、配电、蓄水、给水等设施设备和基础配套缺失严重，部分地基下沉导致部分建筑分结构变形。

　　为改善该小区居住条件，2019年4月，该小区业委会向海口市住建局递交自主拆除改造申请，经过一年多发动与宣传，居民了解到了自主拆除的好处，目前，该小区233户业主中已有221户签约同意改造，同意率达95%。据相关人员介绍，自主改造单宗土地权属清晰的老旧住宅区自主改造项目，用地规模一般不小于5亩。允许同一实施单位整合相邻产权清晰的老旧小区统一改造，或跨区域对多个产权清晰的老旧小区统筹安置、整体测算、按规划要求改造。自主改造老旧住宅区项目可享受免交市政基础设施配套费、免征城镇土地使用税、免征土地增值税、免收不动产权属初次登记费和不动产他项权利登记费、免征印花税、减免管网增容等经营性收费等6类优惠政策。

　　据了解，海房新村小区拆除后，投资企业将按照现代小区建设标准重新建设，不仅小区住宅楼改建为高层建筑，小区内还将增建商业用房。为确保业主利益，拆除新建后业主将按原有住房面积回迁选房。此外，海口市政府还同意自主拆除新建的12个小区分别是：秀英区原市化工二厂生活区、嘉兴园小区、海秀镇政府宿舍小区，龙华区龙珠新城、龙华区政府和龙华区检察院宿舍区(太阳能小区)、海南农垦中学(教职工生活区)、海云鞋厂宿舍区，琼山区海南国兴中学(教职工宿舍区)，美兰区华星大厦附楼、海房新村、恒福居小区、万福新村等。相关工作正在推进中。