楼上漏水楼下受损 相邻关系理应赔偿

记者梁平妮 通讯员张清皓

贺某系某小区501户房屋的所有权人，宋某某系601户房屋的所有权人，宋某某与司某某系夫妻关系。

2016年12月1日，司某某与巩某签订房屋租赁合同，租期从2016年12月1日至2017年11月30日，后又延长至2018年5月31日。

2018年1月31日凌晨，601户房屋厨房水管爆裂，导致501户房屋的部分墙体及部分家具被水浸泡，宋某某得知情况后赶至现场，将爆裂水管予以修复。

因赔偿问题协商未果，贺某诉至法院，要求宋某某、司某某承担房屋维修费、房屋租赁费、沙发、茶几损失、搬家费、装修误工费、精神损失费等合计116576元。

宋某某、司某某辩称，房屋已出租给巩某，漏水的事不是很清楚，贺某家装修人员2017年11月1日下午打电话说房子卫生间漏水，便对卫生间下水管道进行了维修。2018年1月31日邻居打电话说家里漏水，再次到现场对漏水进行了清理，并给贺某装修人员开门查看情况，现在已经修好不漏水了。因为房子已出租给巩某，出租合同也注明了房屋跑漏水都由巩某负责。

法院审理期间，通过调取的证据证明贺某与司某某曾于2018年3月26日通过人民调解达成协议，司某某同意赔偿贺某因房屋漏水造成的损失4万元。

法院经审理认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，宋某某、司某某在使用或出租房屋过程中，应当遵守法律和不妨害相邻关系，如因漏水等行为给他人造成损失，应当予以赔偿。贺某与司某某于2018年3月26日经人民调解达成的协议，是双方的真实意思表示，法院予以确认。宋某某、司某某虽将房屋出租给巩某，但因巩某系房屋的承租人，不是房屋的相邻关系人，故巩某不承担责任。